1保險合同簽訂

在FIDIC合同條款中,對工程保險有明確和嚴格的的要求。承包商在簽訂工程合同后,自開工之日起就有建設并照管工程的責任,直至業(yè)主發(fā)出最終驗收證書為止。因建筑工程工期較長,受外界各種情況影響較大,為此承擔的風險也高。比如當雨季到來時,暴雨和洪水會導致山體滑坡、泥石流等災害,對路基產(chǎn)生較嚴重的損害。

業(yè)主為了保護工程項目的利益,往往在合同條款中要求承包商對所建工程連同材料和待安裝的工程設備投保,同時也要求承包商對人身或財產(chǎn)損害和第三者責任險投保。對保險公司的選擇可能是業(yè)主指定,也可能是承包商自己選擇。承包商選擇保險公司時,應特別注意其賠償能力和資信,并認真閱讀理解保險條款及有關細節(jié),為更準確掌握理解保險條款,承包商可參加保險專家的講座。在對投保的險種選擇時,要分析施工過程中發(fā)生各種事故的可能性,準確的選擇合格的保險險種。有的合同條款已指定了承包商必須投保的險種,如建筑工程一切險、第三者責任險等,在投保時就必須按合同條款指定險種進行投保。簽訂保險合同前,須與保險公司磋商的主要保險條款和應注意仔細閱讀理解的保險條款有以下幾點:

1·1保險合同的保險范圍

保險合同中規(guī)定那些責任和事故是在保險公司保險范圍內的,那些責任和事故不是在保險公司保險范圍內的。保險范圍將直接影響出現(xiàn)風險事故后保險公司是否受理索賠,所以要注意明確保險范圍。

1·2保險合同的免賠金額

1保險合同簽訂

在FIDIC合同條款中,對工程保險有明確和嚴格的的要求。承包商在簽訂工程合同后,自開工之日起就有建設并照管工程的責任,直至業(yè)主發(fā)出最終驗收證書為止。因建筑工程工期較長,受外界各種情況影響較大,為此承擔的風險也高。比如當雨季到來時,暴雨和洪水會導致山體滑坡、泥石流等災害,對路基產(chǎn)生較嚴重的損害。

業(yè)主為了保護工程項目的利益,往往在合同條款中要求承包商對所建工程連同材料和待安裝的工程設備投保,同時也要求承包商對人身或財產(chǎn)損害和第三者責任險投保。對保險公司的選擇可能是業(yè)主指定,也可能是承包商自己選擇。承包商選擇保險公司時,應特別注意其賠償能力和資信,并認真閱讀理解保險條款及有關細節(jié),為更準確掌握理解保險條款,承包商可參加保險專家的講座。在對投保的險種選擇時,要分析施工過程中發(fā)生各種事故的可能性,準確的選擇合格的保險險種。有的合同條款已指定了承包商必須投保的險種,如建筑工程一切險、第三者責任險等,在投保時就必須按合同條款指定險種進行投保。簽訂保險合同前,須與保險公司磋商的主要保險條款和應注意仔細閱讀理解的保險條款有以下幾點:

1·1保險合同的保險范圍

保險合同中規(guī)定那些責任和事故是在保險公司保險范圍內的,那些責任和事故不是在保險公司保險范圍內的。保險范圍將直接影響出現(xiàn)風險事故后保險公司是否受理索賠,所以要注意明確保險范圍。

1·2保險合同的免賠金額

論文關鍵詞:建筑工程保險理賠

論文摘要:根據(jù)FIDIC合同條款中對建筑工程中保險的要求,結合在建筑工程保險理賠工作中所遇到的一些情況,闡述了建筑工程保險與理賠的基本方法和一些注意事項。

隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展,建筑市場規(guī)范不斷的完善,保險工作已成為工程招、投標、建設和管理中不可缺少的一部分。因為在承包商對合同履行過程中,由于施工周期長,所遇到各種情況復雜,為了保障承包商的利益不受到意外損失,所有的國際工程承包合同都強制的要求承包商進行各種保險,主要投保工程一切險。這樣當發(fā)生意外時可將部分風險損失轉移給保險公司承擔,本文就向保險公司投保,簽訂保險合同以及出險后理賠過程談

一談體會。

1保險合同簽訂

在FIDIC合同條款中,對工程保險有明確和嚴格的的要求。承包商在簽訂工程合同后,自開工之日起就有建設并照管工程的責任,直至業(yè)主發(fā)出最終驗收證書為止。因建筑工程工期較長,受外界各種情況影響較大,為此承擔的風險也高。比如當雨季到來時,暴雨和洪水會導致山體滑坡、泥石流等災害,對路基產(chǎn)生較嚴重的損害。

1保險合同簽訂

在FIDIC合同條款中,對工程保險有明確和嚴格的的要求。承包商在簽訂工程合同后,自開工之日起就有建設并照管工程的責任,直至業(yè)主發(fā)出最終驗收證書為止。因建筑工程工期較長,受外界各種情況影響較大,為此承擔的風險也高。比如當雨季到來時,暴雨和洪水會導致山體滑坡、泥石流等災害,對路基產(chǎn)生較嚴重的損害。

業(yè)主為了保護工程項目的利益,往往在合同條款中要求承包商對所建工程連同材料和待安裝的工程設備投保,同時也要求承包商對人身或財產(chǎn)損害和第三者責任險投保。對保險公司的選擇可能是業(yè)主指定,也可能是承包商自己選擇。承包商選擇保險公司時,應特別注意其賠償能力和資信,并認真閱讀理解保險條款及有關細節(jié),為更準確掌握理解保險條款,承包商可參加保險專家的講座。在對投保的險種選擇時,要分析施工過程中發(fā)生各種事故的可能性,準確的選擇合格的保險險種。有的合同條款已指定了承包商必須投保的險種,如建筑工程一切險、第三者責任險等,在投保時就必須按合同條款指定險種進行投保。簽訂保險合同前,須與保險公司磋商的主要保險條款和應注意仔細閱讀理解的保險條款有以下幾點:

1·1保險合同的保險范圍

保險合同中規(guī)定那些責任和事故是在保險公司保險范圍內的,那些責任和事故不是在保險公司保險范圍內的。保險范圍將直接影響出現(xiàn)風險事故后保險公司是否受理索賠,所以要注意明確保險范圍。

1·2保險合同的免賠金額

建筑工程一切險保險合同

1.建筑工程一切險投保單保單號本投保單由投保人如實地、盡可能詳細地填寫并簽章后作為向本公司投保建筑工程一切險的依據(jù)。本投保單為該工程保險單的組成部分。1.工程關系方的名稱和地址工程所有人承包人工程分包人其他關系方

2.被保險人名稱和地址：

3.被保險工程名稱

4.被保險工程地點

5.被保險項目、保險金額/賠償限額及每次事故*免賠額

摘要：結合建筑工程質量潛在缺陷保險發(fā)展現(xiàn)狀，提出了現(xiàn)階段影響其發(fā)展的主要因素，并對如何加強建筑工程質量潛在保險發(fā)展的建議進行了探討。

關鍵詞：建筑工程潛在質量缺陷保險，風險管理

隨著我國人民生活水平的不斷提高，人們對居住品質的要求越來越高。我國的建筑工程質量潛在缺陷保險制度尚處于試點階段，質量監(jiān)管模式的轉變和住宅品質的提升迫使我們要盡快適應新的需求。建筑工程質量潛在缺陷保險可以較好的防范化解住宅工程重大質量風險，補充和完善住宅工程質量保修制度，但現(xiàn)階段相關法律法規(guī)、配套標準等因素不健全，都會制約其快速發(fā)展。下面，本文對相關方面展開論述。

1我國建筑工程質量潛在缺陷保險發(fā)展現(xiàn)狀

1.1國家層面推進建筑工程質量潛在缺陷保險相關政策。我國從2002年開始提出引入建筑工程質量保險。2005年，原建設部與原中國保險監(jiān)督管理委員會聯(lián)合下發(fā)了《關于推進建設工程質量保險工作的意見》，文件提出在工程建設領域引入工程質量保險制度。2017年，國務院辦公廳《關于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，提出推動發(fā)展工程質量保險。同年，住房和城鄉(xiāng)建設部《關于開展工程質量安全提升行動試點工作的通知》，要求建立工程質量保險試點，培育工程質量保險市場，逐步建立起符合我國國情的工程質量保險制度，試點地區(qū)包括上海、江蘇、浙江、安徽、山東、河南、廣東、廣西、四川。2019年9月，國務院辦公廳轉發(fā)住房城鄉(xiāng)建設部《關于完善質量保障體系提升建筑工程品質指導意見的通知》，文件指出：推行工程擔保與保險，組織開展工程質量保險試點，加快發(fā)展工程質量保險。目前，除了北京、上海、深圳等城市，江蘇、浙江、安徽、河南、廣西、成都、重慶、海南等省市就缺陷保險制度在穩(wěn)步推進中，承保范圍包括保障房、商品房、公寓、學校、消防站、地鐵、橋梁、體育場館等。1.2上海市推進建筑工程質量潛在缺陷保險相關政策。2006年，上海市印發(fā)《關于推進建設工程風險管理制度試點工作的指導意見的通知》，文件指出通過政府工程的示范效應積極引導其他建設工程參與工程風險管理制度試點。2011年，《上海市建設工程質量和安全管理條例》提出建設單位投保工程質量保證保險，可免予交納物業(yè)保修金。2012年，上海市將保險機制引入工程質量風險管理體系，并《關于推行上海市住宅工程質量潛在缺陷保險的試行意見的通知》，對承保范圍和保險期等內容進行了限定[1]。2016年上海市《關于本市推進商品住宅和保障性住宅工程質量潛在缺陷保險的實施意見》，在保障性住宅工程、浦東新區(qū)范圍內的商品住宅工程中，推行工程質量潛在缺陷保險[2]。2017年，上海市印發(fā)《上海市住宅工程質量潛在缺陷保險實施細則（試行）的通知》，2019年，《關于本市推進商品住宅和保障性住宅工程質量潛在缺陷保險的實施意見》，對適用范圍、承保范圍和期限進行了更細致的要求。1.3北京市推進建筑工程質量潛在缺陷保險相關政策。2007年，北京市啟動建筑工程質量保險試點工作，首個試點為常營經(jīng)濟適用房項目[3]。2019年，北京市《北京市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行管理辦法》，要求北京市行政區(qū)域內的新、改、擴住宅工程項目均需要投保建筑工程質量潛在缺陷保險。2019年7月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等四部門《關于公布北京市住宅工程質量潛在缺陷保險承保機構名單的通知》，對保險機構的責任，建設單位的責任進行了約束。2020年，《關于優(yōu)化本市建設單位工程建設管理工作的通知》，對于可不聘用工程監(jiān)理，建設單位不具備工程項目管理能力的工程項目，建設單位可通過購買工程質量潛在缺陷保險、由保險公司委托風險管理機構的方式對工程建設實施管理。2020年3月，《關于印發(fā)2020年工程施工質量管理工作要點的通知》，通知要求加大力度推進住宅工程質量潛在缺陷保險制度實施。

2現(xiàn)階段影響建筑工程風險管理行業(yè)發(fā)展的問題分析

保險理賠已經(jīng)成為當今社會中存在的一種很健全的制度了。保險理賠可以讓個人和集體的損失降到最低，讓生活和生產(chǎn)持續(xù)不斷的進行下去，這些才是最重要的，以往的發(fā)展中，很多的現(xiàn)實問題都是這樣，只要不斷的前進，就會得到更大的發(fā)展，相信保險理賠還將繼續(xù)發(fā)展下去。

隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，建筑市場規(guī)范不斷的完善，保險工作已成為工程招、投標、建設和管理中不可缺少的一部分。因為在承包商對合同履行過程中，由于施工周期長，所遇到各種情況復雜，為了保障承包商的利益不受到意外損失，所有的國際工程承包合同都強制的要求承包商進行各種保險，主要投保工程一切險。這樣當發(fā)生意外時可將部分風險損失轉移給保險公司承擔，本文就向保險公司投保，簽訂保險合同以及出險后理賠過程談。

1、保險合同簽訂

在FIDIC合同條款中，對工程保險有明確和嚴格的的要求。承包商在簽訂工程合同后，自開工之日起就有建設并照管工程的責任，直至業(yè)主發(fā)出最終驗收證書為止。因建筑工程工期較長，受外界各種情況影響較大，為此承擔的風險也高。比如當雨季到來時，暴雨和洪水會導致山體滑坡、泥石流等災害，對路基產(chǎn)生較嚴重的損害。

業(yè)主為了保護工程項目的利益，往往在合同條款中要求承包商對所建工程連同材料和待安裝的工程設備投保，同時也要求承包商對人身或財產(chǎn)損害和第三者責任險投保。對保險公司的選擇可能是業(yè)主指定，也可能是承包商自己選擇。承包商選擇保險公司時，應特別注意其賠償能力和資信，并認真閱讀理解保險條款及有關細節(jié)，為更準確掌握理解保險條款，承包商可參加保險專家的講座。在對投保的險種選擇時，要分析施工過程中發(fā)生各種事故的可能性，準確的選擇合格的保險險種。有的合同條款已指定了承包商必須投保的險種，如建筑工程一切險、第三者責任險等，在投保時就必須按合同條款指定險種進行投保。簽訂保險合同前，須與保險公司磋商的主要保險條款和應注意仔細閱讀理解的保險條款有以下幾點：

1·1保險合同的保險范圍

一、建筑業(yè)建立相互保險機制對建筑業(yè)和保險業(yè)的意義

建筑工程質量相互保險是保險業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展共同的需求。當前我國的保險尚處于初級階段，市場普遍把保險作為事后補償?shù)氖侄危欢鴱膰H經(jīng)驗來看，保險更應該起到事前風險排控的作用，因此我國的保險業(yè)需要重新定位。而建筑行業(yè)是保險進入新階段的重要渠道。一方面，建筑保險僅涉及工程安全險，主要對自然事件、人為失誤和意外事故造成的損失承擔賠付，并未對建筑工程的質量起到保障作用；另一方面，對建筑進行事后保障違背節(jié)能的初始目的，無法起到促進建筑百年大業(yè)的作用，因此，事前風險受控的保險才是適合建筑工程的保險。建立建筑工程相互保險機制是保險業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展的必經(jīng)階段，也是現(xiàn)階段雙方共贏需求的必然產(chǎn)物，具有歷史性意義。

二、建立保險機制的可行性和關鍵步驟

目前，建筑領域優(yōu)質工程缺乏保險支持，商業(yè)保險無法提供終身保障?；ブｋU從行業(yè)內部同舟共濟，不以營利為目的，從建筑行業(yè)會員內部，打造血脈相連的風險共同體，打造百年好建筑，實現(xiàn)國家建筑垃圾減量化，實現(xiàn)百姓健康、舒適生活水平的提高。實施相互保險有三個關鍵點：一是制定工程質量風險嚴格受控的標準。保險標準的制定和，建筑保險標準是保險公司運行的基礎，勢在必行。此標準貫穿設計、施工、運維各環(huán)節(jié)，滿足構造設計科學、材料質量過關、施工管理嚴格的要求，此為相互保險的核心，也是美國FM公司最重要的經(jīng)驗，會議決定啟動跨行業(yè)協(xié)會共同編制行業(yè)標準工作。二是建立專項基金，為制定標準、培訓項目經(jīng)理、獎勵金牌項目提供基礎條件和資金保障。三是示范項目先行，在各省建立先進工程標準試點，通過實踐，總結經(jīng)驗，完善標準，為保費厘定提供依據(jù)，為大面積推廣做準備。上述工作的開展，需要強有力的團隊支持，即建立相互保險社籌備組，建筑業(yè)和保險業(yè)分工合作、齊心協(xié)力，建立有執(zhí)行力的秘書處。秘書處定期例會溝通進展。

三、策劃并組織相互保險宣講和研討

組織建筑業(yè)、保險業(yè)的政府主管部門、專業(yè)人士，共同舉辦中國好建筑相互保險社宣講和研討，研究如何利用保險機制推動建筑業(yè)健康發(fā)展，達成共識，優(yōu)勢互補，形成合力，是當前的首要任務。通過對相互保險社的宗旨、組織機構、工作模式等方面的介紹，推動行業(yè)對話，請專家提出可行性建議，召集主要發(fā)起人，為了解市場需求并建立相互保險社做鋪墊。

隨著人們生活水平的提高，對建筑物質量的期望值越來越高，國家立法對使用人的這種期望給予了有效的保護。根據(jù)我國最新的法律，不管是房屋買受人，還是房屋的使用人、承租人，都有投訴建筑物質量問題的權利。而且，隨著新的建筑技術的不斷涌現(xiàn)和新的建筑材料的不斷采用，同時帶來新的潛在的質量問題和風險，建筑產(chǎn)品質量瑕疵也產(chǎn)生新的類型和新的矛盾。

本文所要討論的是工程竣工交付以后的質量責任問題，包括質量責任的不同分類和期限、工程建造的各個參與者如何分擔建筑物瑕疵的責任、建筑物權利人對建造人的權利等等。這些問題還將引出針對建筑物有質量瑕疵如何設置保險來保護業(yè)主，或者有無相關保險可以使責任人免受索賠？對于這些問題的回答，各國法律制度的答案是各不相同的，研究這些答案，對我們不無裨益。

本文在比較各國在建筑物竣工交付后質量責任制度的幾種主要模式的基礎上，理解和分析我國對建筑物竣工交付后質量責任的法律規(guī)定，并提出引進和推廣建筑工程保修保證保險和建筑工程質量責任綜合保險的建議，以完善我國的建筑物質量責任制度。

一、建筑物竣工交付后的質量責任的不同階段及期限

我國《建筑法》對建筑物竣工交付后質量責任的規(guī)定，主要見于第62條和第80條。第62條規(guī)定：“建筑工程實行質量保修制度。建筑工程的保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的按照工程，供熱、供冷系統(tǒng)等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規(guī)定”。該條法律規(guī)定，確立了我國對建設工程質量保修期的法律制度，即地基基礎和主體結構在合理使用壽命內保證使用，其余部位在最低保修年限內保證使用的法律制度，保證使用的責任局限在施工方?！督ㄖā返?0條規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償?！边@條法律規(guī)定，則是確立了我國建設工程損害賠償期的法律制度，即在整個合理使用壽命期內，因工程質量不合格造成損害的，責任者均應賠償?shù)姆芍贫龋熑握呶聪薅ㄔ谑┕し健?/p>

可見，我國的建設工程法律框架設定的建筑物竣工交付后的質量責任主要區(qū)分兩個階段，一是工程質量保修期，二是損害賠償責任期。這與其他許多國家的建筑物竣工后質量責任體系不謀而合。以下分述之。

摘要：隨著人民對住房品質需求的不斷提升，行業(yè)發(fā)展方式粗放，監(jiān)管體制機制不健全等問題也逐漸顯現(xiàn)。本文通過比較認證與保險的特點，論述如何促進建筑工程質量的提升，從“認證+保險”的視角提出提升建筑工程質量的策略。

關鍵詞：產(chǎn)品認證；工程質量潛在缺陷保險；認證+保險

2018年，國務院《關于加強質量認證體系建設促進全面質量管理的意見》，要求推動在市場采購、行業(yè)管理、行政監(jiān)管、社會治理等領域廣泛采信認證結果。2019年，國務院辦公廳轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于完善質量保障體系提升建筑工程品質指導意見的通知》，文件要求加快發(fā)展工程質量保險。以上政策文件充分體現(xiàn)了國家對完善質量體系建設的高度重視。當前建筑工程質量還存在諸多問題，這與我國現(xiàn)有監(jiān)管體系不完善是分不開的。因此，如何最大程度發(fā)揮認證和保險在建設工程領域的作用，實現(xiàn)建設工程質量穩(wěn)步提升，已經(jīng)成為當前急需探討的重要問題。

1產(chǎn)品認證

認證是指與產(chǎn)品、過程、體系或人員有關的第三方證明，產(chǎn)品認證是第三方就產(chǎn)品（包括過程和服務）滿足規(guī)定要求給予書面保證的一項活動[1]。認證作為標準實施監(jiān)督的一個重要手段和環(huán)節(jié)，在住建領域也得到了比較早的發(fā)展。中國的建筑企業(yè)在上個世紀90年代率先引入了質量管理體系，2006年建設部了《關于推動住宅部品認證工作的通知》，啟動了住建領域的產(chǎn)品認證工作。2007年住建部制定了《工程建設施工企業(yè)質量管理規(guī)范》，對施工企業(yè)在安全生產(chǎn)、質量管理方面都發(fā)揮了很好的作用。2014年住建部根據(jù)國務院的有關要求，成立了中國工程建設檢驗檢測認證聯(lián)盟，標志著住建領域的認證工作又進入了一個新的階段。認證起源于市場交易的需求，是一種信用保證形式。產(chǎn)品認證是由可以充分信任的第三方證實某一產(chǎn)品或服務符合特定標準或其他技術規(guī)范的活動[2]。當前，建筑產(chǎn)品質量良莠不齊，制造商、采購商、使用方，乃至整個社會層面都面臨著信息不對稱的風險。為了從市場競爭中脫穎而出，除了都具有的資質和檢測報告，產(chǎn)品認證是體現(xiàn)品牌的與眾不同和社會誠信體系建設的重要組成部分，是企業(yè)品牌和產(chǎn)品質量的最好佐證。

2工程質量潛在缺陷保險